Вопрос : Оформление дарственной, для этого муж оформил доверенность моему сыну для оформления дарственной на дом на меня (он ему является отчимом). Доверенность оформлена у нотариуса сроком на 1 год. Пока собирали документы для оформления договора дарения, муж умер. Поэтому договор дарения был оформлен уже после его смерти. Будет ли этот договор иметь юридическую силу?

Прислал вопрос: Котова Вера Ильинична

Ответ : В момент смерти доверителя его доверенность теряет законную силу, таким образом: все действия после смерти доверителя по этой доверенности ничтожны. На данный момент необходимо в течении шести календарных месяцев, считая со дня смерти, заявить о своих правах на наследство у нотариуса.
Совсем иначе следовало действовать, если при жизни доверителя, договор Дарения подписали бы обе стороны. В этом случае понадобилось бы обращение в суд.

Ответил: 6425024@mail.ru

Вопрос : Хотим купить недвижимость, являемся гражданами Украины. В собственность для жилья в Москве или в Мос. области. Какие документы для этого необходимы? Сможем ли мы регистрироваться в купленной недвижимости и вообще, какие нам это дает права?

Прислал вопрос: Яковлев Александр

Ответ : Для покупки квартиры в Москве потребуется загранпаспорт Украины и, конечно, наличность. Через календарный месяц после сделки, как только пройдет регистрации ДКП, вы станете владельцем купленной недвижимости. С этого момента приобретете право пользования, владения и распоряжения недвижимостью. Регистрация возможна временная. А для постоянной регистрации необходимо получить вид на жительство. Вариантов для покупки много, возможно отправиться на просмотр объекта сразу же после консультации в офисе. Кстати, мы весь 2010 год дарим покупателям, приобретшим недвижимость с помощью нашего Агентства хорошие подарки к новоселью, в марте и апреле это плазменные телевизоры, так что не затягивайте с покупкой.

Ответил: 6425024@mail.ru

Вопрос : Обменять квартиру в Москве, на ближайшее Подмосковье надо. (запад, Красногорск юг и т.д.) !куда обратиться?!

Прислал вопрос: Козлова Н.Ф.

Ответ : Сформулированное желание – это начало успеха всего предприятия.
Куда обратиться? В Москве достаточное количество риэлтерских агентств, чтобы сделать выбор. У меня работают очень хорошие специалисты по данному типу операций, звоните и порекомендую несколько сотрудников на выбор.

Ответил: Ольга Станиславовна Макокина

Вопрос : Приватизированная квартира имеется на мать и несовершеннолетнего ребенка в равных долях. Что бы продать эту квартиру можно ли прописать ребенка к отцу (квартира отца приватизирована на отца) и каким образом можно это сделать?

Прислал вопрос: Ксения Анатольевна

Ответ : Продажа квартиры, где собственником доли является несовершеннолетний сложнее. Здесь важно не ухудшить жилищные условия для несовершеннолетнего и тем самым не ущемить его права. Перерегистрация в квартире отца сама по себе ничего не даст. Необходимо наделить его площадью равной или превышающей уже имеющуюся. Ксения Анатольевна, продажа указанной квартиры затевается только с целью получения денежных средств или за продажей планируете покупку другой квартиры или дома? Надо записаться на консультацию при личной встрече разберем ситуацию и спланируем комплекс действий для реализации ваших планов, с учетом интересов несовершеннолетнего.

Вопрос : Квартира приобретена в браке, муж является собственником. Я не прописана в этой квартире. Мы не разведены. Имеет ли муж право продать квартиру без моего согласия?

Прислал вопрос: Фролова О.В.

Ответ : Все имущество приобретенное во время брака - является общим, если не оговорено иное (брачный договор). И продать общее имущество один из супругов может только с письменного разрешения другого.

Ответил: 6425024@mail.ru

Вопрос : Сдать приватизированную комнату в коммунальной квартире? Как правильно?

Прислал вопрос: Соловьева Елена Игоревна

Ответ : Елена Игоревна, для Вас и всех заинтересованных постараюсь дать максимально полный ответ.
Жилищный кодекс РФ гласит, что "собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением" В том числе – и право сдачи в найм.
Если другие комнаты в коммунальной квартире также приватизированы, их владельцы не вправе ущемить права собственника, то есть он не должен спрашивать их согласия на сдачу в найм. Ничего не меняется и в том случае, если другие комнаты не приватизированы – разрешение их жильцов на сдачу комнаты в аренду, опять-таки, не нужно.
Иная ситуация складывается для граждан, проживающих в комнате по договору социального найма. Обязательно нужно будет спросить разрешения у муниципалитета и соседей. Хочется ли этого или нет, но "для передачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей" (п. 2 ст. 76 ЖК РФ).
В прошении необходимо конкретизировать, в течение какого времени и сколько субнанимателей будут проживать в качестве квартирантов в помещении, предоставленном по договору социального найма. Если не перечислить всех будущих нанимателей, у них не будет права для проживания. Договор поднайма заключается в письменной форме и передается наймодателю помещения, то есть в органы местного самоуправления. Он заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма жилого помещения. Если время проживания поднанимателя не указано, договор считается заключенным на один год (ст. 77 ЖК РФ).
Когда соседи могут выселить
Соседи могут выразить свое несогласие на аренду комнаты постфактум. То есть в том случае, когда комната сдана внаем, а в связи с этим ухудшаются условия их проживания. НАПРИМЕР: Если в этой комнате поселилась вьетнамская семья из десяти человек и на кухне негде развернуться. Если помещение занял арендатор с десятью кошками, запах от которых ощущается даже на лестничной клетке. Если квартирант нарушает спокойствие остальных жильцов (буянит, не дает спать по ночам), если в комнату вселяется гражданин, страдающий одной их тяжелых форм хронических инфекционных заболеваний. Во всех подобных ситуациях соседи имеют полное право обратиться в суд с требованием выселить жильца.
Иногда специалистов спрашивают: а могут ли соседи воспрепятствовать тому, что в комнате живет наниматель без временной регистрации по месту пребывания? То есть, имеют ли они право как особо бдительные граждане написать об этом вопиющем факте заявление в милицию с требованием выселить квартиранта? Во-первых, выселить его могут лишь судебные приставы на основании решения суда. У сотрудников милиции для подобных действий нет прав. Во-вторых, соседи могут обратиться в суд с иском о выселении нанимателя без регистрации – пожалуйста! Вопрос только в том, будет ли удовлетворено их заявление. Дело в том, что основанием для выселения не может быть отсутствие регистрации – если у квартиранта имеется договор найма или поднайма, который и дает ему право на проживание.
Очень часто в суде рассматриваются дела о нечинении препятствий в пользовании комнатой. Наймодатель просит суд рассмотреть заявление об ущемлении своих прав, когда соседи всячески выживают нанимателя. Способы всевозможные : 1).обиженные соседи не пускают квартиранта на кухню,
2).меняют задвижки на входных дверях,
3).бывало даже врезают замки в туалет и ванную комнату.
Уж коли подобное происходит, необходимо подавать иск в суд на соседей о нечинении препятствий и возмещении морального вреда и упущенной выгоды (так как наниматель не может проживать в таких условиях и, как следствие - не платит за найм помещения).

Ответил: 6425024@mail.ru

Вопрос : Как написать завещание?

Прислал вопрос: Василий Федорович

Ответ : Завещание - акт добровольного волеизъявления, оформляется нотариально.
Наследование – деликатный и часто непростой вопрос, требующий тщательного анализа законодательной базы и квалифицированной юридической поддержки. Каждый из нас потенциальный наследник или наследодатель, и каждому, как это ни грустно, рано или поздно придется решать проблемы, связанные с завещанием или получением наследства.
В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
Статья 1112. Наследство.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ответил: 6425024@mail.ru

Вопрос : Типовой договор на покупку квартиры, где можно посмотреть?

Прислал вопрос: Стас

Ответ : Самое быстрое – это поискать в интернете. Так же возможно ознакомиться с Договором купли-продажи у нас в офисе. Каждую субботу с 11-00 до 15-00 проводятся консультации для населения. Данные консультации оказываются на безвозмездной основе. Образцы ДКП по электронной почте не высылаются.

Ответил: 6425024@mail.ru

Вопрос : Раздел имущества. Я с мужем в разводе. В приватизации квартиры он не принимал участия, на данной жилплощади не проживает 3 года, коммунальные платежи он не оплачивает, все это время квартира продается. Могу ли я выписать бывшего мужа со своей жилплощади. У него есть собственность в Севастополе 1ком.кв. Спасибо.

Прислал вопрос: Жаворонкова Наталья

Ответ : Однозначно могу сказать, что продавать квартиру в течение трех лет и не получить положительного результата очень странно. Не принимал участия в приватизации, каким образом: 1- отказался от участия в приватизации; 2- был зарегистрирован после приватизации? Надо посетить офис или позвонить мне по телефонному номеру, указанному на главной странице данного сайта. Вместе во всем разберемся.

Ответил: 6425024@mail.ru

Вопрос : Жилищная субсидия, нам её предлагают , но ее не достаточно, чтобы купить квартиру какие могут быть варианты?

Прислал вопрос: Максимов С.Н.

Ответ : Добрый день. Эта ситуация часто встречаемая в нашей практике. Решение простое – подать заявку в банк на получение ипотечного кредита. Звоните и записывайтесь на консультацию.

Ответил: 6425024@mail.ru