Вопрос : Здравствуйте! Я собираюсь продать однокомнатную квартиру полученную мной по договору дарения от мамы, за 1600000 руб. После продажи планирую купить квартиру в другом регионе. Должен ли я буду платить налог с продажи квартиры, если она находится в моей собственности менее 3 лет, и если да то смогу ли я компенсировать налог взаимозачетом при покупке новой квартиры?

Прислал вопрос: Геннадий

Ответ : Здравствуйте, Геннадий! Квартира, которая находилась в Вашей собственности менее трёх лет и полученная на безвозмездной основе будет облагаться налогом со стоимости превышающей 1000000рублей, т.е. с 600000 рублей Вам
необходимо заплатить налог 13%. Но, при условии, когда Вы планируете что-то приобретать, возможно не только компенсировать, у Вас имеется налоговая льгота на покупаемую квартиру. А как это сделать? Расскажет "ОЛМА риэлтгрупп" по адресу: г. Москва, ул. Гарибальди, дом 29, корпус 4, необходимо предварительно записаться на консультацию по тел. 8(495)638-5178.

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : Здравствуйте! Подскажите, как мне поступить: я являюсь квартиросъёмщиком 2-х комн. квартиры, проживаю с совершеннолетним сыном. Квартира приватизирована в равных с ним долях. Он квартплату не оплачивает. Могу ли я разменять жильё без его согласия? Или подать в суд по причине его неоплаты, чтоб получить разрешение на обмен квартиры? Хочу жить одна и его без угла не оставить. Долю в квартире мою покупать не будут, кому нужен чужой человек в квартире?

Прислал вопрос: Павлова Наталья Александровна

Ответ : Уважаемая, Наталья Александровна!
Отвечая на вопрос о размене Вашего жилья, хочу заметить, что в суд подать можно. Сына обяжут выплатить коммунальные платежи по Решению суда. Свою долю в квартире Вы можете поменять на однокомнатную квартиру в Московской области, однокомнатную квартиру в новостройке или комнату в другой квартире.
Как обменять свою долю в квартире Вам смогут подсказать наши юристы. Кроме того, у наших специалистов есть немалый опыт представления интересов граждан в судах. Помочь Вам в разрешении сложившейся ситуации – наша профессиональная обязанность. Ждем Вас по адресу: г. Москва, ул. Гарибальди, д. 29, корп. 4, 2-ой этаж, м. Новые Черемушки. Телефон для предварительной записи на консультацию: 8 (495) 638-51-78. Консультации у нас – на безвозмездной основе. С уважением, Светлана Юрьевна.

Ответил: Лукина Светлана Юрьевна

Вопрос : Я прописан и живу с бабушкой и дедушкой в их квартире. Как мне правильно оформить квартиру на себя после их смерти, что лучше сделать завещание, дарственную или опекунство, и сколько все это стоит.Заранее спасибо за ответ!

Прислал вопрос: Александр

Ответ : Вы можете оформить квартиру на себя по дарению сейчас или потом при вступлении в наследство. Разница в том, что при дарении вы становитесь собственником квартиры еще при жизни бабушки и дедушки и не зависите в дальнейшем от их воли по распоряжению данной квартирой. В случае составления завещания на ваше имя, после их смерти вы также становитесь собственником квартиры. А как лучше поступить это необходимо решать на семейном совете. Звоните по тел. 8(495)638-5178, приезжайте на консультацию в Агентство "ОЛМА риэлтгрупп" по адресу: г. Москва, ул. Гарибальди, дом29, корп.4 и мы обсудим все варианты: дарение, завещание или рента.

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : Можно ли разменять 3-х комнатную квартиру на две квартиры? Квартира не приватизирована.

Прислал вопрос: Татьяна

Ответ : Размен трёхкомнатной квартиры в настоящее время возможен только с точки зрения теории. На практике обмен осуществляется через куплю-продажу. Лучше предварительно приватизировать квартиру, продать её, и одновременно приобрести две других. Сделка одного дня, подписывая договор купли-продажи своей квартиры, одновременно Вы подписываете договор купли-продажи на приобретаемые квартиры. В зависимости от того, где находится Ваша трёх комнатная квартира и какие параметры у неё, мы сможем определить её стоимость, и тогда сможем понять какие квартиры и где Вы сможете приобрести. Для решения этих вопросов звоните к нам в Агентство "ОЛМА риэлтгрупп" по тел.8(495)638-5178 и мы обязательно поможем разменять квартиру.

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : Продавцы - пенсионерка с дочерью 45 лет, безработной. Делали психо и наркообследование, им выдали справки, что все в порядке. Мы им помогли с приватизацией, за наш счет все расходы + долги по коммуналке. Нашли им меньшую по площади квартиру. Она им понравилось. Затем оформили договор купли-продажи с ипотекой на их квартиру + договор купли-продажи на ту квартиру на них. В рег.палате получили все свид-ва на собст-ть. Сейчас отказываются выезжать, т.к. их не устраивает та квартира. Как нам их выселить, и могут ли признать сделку недействительной?

Прислал вопрос: Иванов Иван Владимирович

Ответ : Здравствуйте, Иван Владимирович!
На первый взгляд, оснований для признания сделки недействительной, нет. Окончательный ответ смогу дать только после очного ознакомления со всеми документами. Выселение, скорее всего, будет осуществляться службой судебных приставов на основании решения суда. Для обращения в суд Вам необходимо составить исковое заявление, оплатить госпошлину и приложить все необходимые документы. У наших специалистов есть немалый опыт представления интересов граждан в судах. Помочь Вам в разрешении сложившейся ситуации – наша профессиональная обязанность. Ждем Вас по адресу: г. Москва, ул. Гарибальди, д. 29, корп. 4, 2-ой этаж, м. Новые Черемушки. Телефон для предварительной записи на консультацию: 8 (495) 638-51-78. Консультации у нас – на безвозмездной основе. С уважением, Юрий Евгеньевич.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп

Вопрос : Здравствуйте! У меня в собственности 2комнатная квартира на Ленинском проспекте. Можем ли мы поменять её на 3комнатную. Можно обойтись без доплаты? Если нет, то какая нужна доплата? Спасибо.

Прислал вопрос: Александр

Ответ : Александр, здравствуйте! Может быть и можно обойтись без доплаты, а может быть и нет. На этот вопрос можно более точно, если знать, где именно на Ленинском проспекте расположена квартира. Ведь протяжённость Ленинского проспекта почти 8 км от метро Октябрьская до МКАД. Параметры квартир разные и соответственно цена на них тоже разная, поэтому необходимо встречаться и обсуждать все возможные варианты обмена. Звоните по тел. 638-5178 и приезжайте на консультацию в Агентство " ОЛМА риэлтгрупп" по адресу: Москва, ул. Гарибальди, дом 29, корп.4

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : Здравствуйте!!! По статусу сироты я в 2011г получил квартиру в порядке очереди но ее месторасположение и качество постройки меня не устраивают. Квартиру я еще не приватизировал но подумываю о ее продаже и строительстве дома в частном секторе. Подскажите в какие сроки после приватизации я имею право на распоряжение этой недвижимостью. Заранее спасибо!

Прислал вопрос: Михеев Сергей Владимирович

Ответ : Здравствуйте, Сергей Владимирович!
Согласно ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, права владения, пользования и распоряжения квартирой Вы сможете осуществлять с первого дня, как только она станет Вашей собственностью. Необходимо ознакомиться с Вашими документами, чтобы уточнить, по какому Договору Вам предоставили квартиру (Договор безвозмездного пользования или Договор соц. найма), и где, в каком фонде Вы ее получили. От этого будет зависеть судьба приватизации. Поэтому рекомендуем Вам связаться с нашими специалистами по телефону: 8 (495) 638-51-78 и пообщаться более подробно при встрече в офисе. Наш офис находится по адресу: г. Москва, ул. Гарибальди, д. 29, корп. 4, м. Новые Черемушки. С уважением, Юрий Евгеньевич.
ООО "АН ОЛМА риэлтгрупп"

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп

Вопрос : Здравствуйте! Живу в Электростали. Купили квартиру двухкомнатную в 2010 году. Полгода назад муж запил, бросил работу. Хотела бы продать свою долю, или как-то заложить свою долю, купить квартиру однокомнатную, взяв ипотеку. Можно ли это сделать??

Прислал вопрос: Быстрицкая Вера Васильевна

Ответ : Здравствуйте, Вера Васильевна! Да, Вы можете продать свою долю, если квартира у Вас в долевой собственности. Но есть некоторые нюансы. Взять хотя бы, для сравнения, стоимость доли и квартиры целиком. Я уже не говорю про залог и ипотеку. При личной встрече с Вами можем, опираясь на документы по квартире и, исходя из Ваших пожеланий, выбрать наиболее приемлемый вариант решения стоящего вопроса. Наши координаты: тел. 8 (495) 638-51-78, г. Москва, ул. Гарибальди д. 29, кор. 4, этаж 2, в трех минутах от станции метро Новые Черемушки. С уважением, Юрий.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп

Вопрос : Добрый день! Купили квартиру в браке, оформили на меня (жену), я в декретном отпуске, з/п не получаю.Согласие от мужа на покупку квартиры есть и нотариально заверено. Может ли мой муж получить налоговый вычет за меня? А если может, то нужно ли мне письменно написать отказ от налоговых имущественных выплат? И не теряю ли я права при покупке новой квартиры на имущественный налоговый вычет? Заранее благодарю за ответ.

Прислал вопрос: Королева Ольга Евгеньевна

Ответ : Уважаемая, Ольга Евгеньевна! По налоговому кодексу льготу на имущественный налоговый вычет имеет возможность получить каждый гражданин, но только один раз в жизни при покупке недвижимости и передать эту льготу другому лицу нельзя, так как эта льгота предоставляется СОБСТВЕННИКУ. Если бы квартира находилась в общей долевой либо общей совместной собственности, тогда бы Ваш супруг мог получить налоговый вычет при покупке этой квартиры. При покупке новой квартиры Вы сможете воспользоваться налоговой льготой. Наши клиенты всегда получают консультацию по налоговым льготам, и мы с ними вместе обсуждаем и выбираем самый оптимальный для каждой семьи вариант, на кого оформлять недвижимость при покупке, что выгоднее в данный момент для семьи. Ольга Евгеньевна, звоните в агентство по тел. 8(495) 638-5178 и приезжайте к нам по адресу: м. Новые Черёмушки, ул. Гарибальди, дом 29, корпус 4, Агентство недвижимости «Олма риэлтгрупп».

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : Здравствуйте, мы прописаны в общежитии (мама, брат и я). Мы с братом уже давно совершеннолетние. На меня приватизирована однокомнатная квартира в подмосковье. Вопррос: мы стоим на очереди на жилье, которая скоро должна подойти. Повлияет ли эта квартира на получение жилья, т.к. нам, вроде как, положена трешка..? ( 35 кв. метров площадь приватизированной квартиры) И еще, прописаны мы в таганском районе, по очереди нам могут и в подмосковье дать квартиру - это правомерно? Заранее Благодарю за ответ!

Прислал вопрос: Иванова Елена Сергеевна

Ответ : Здравствуйте, Елена Сергеевна! Ваша ситуация не совсем ясна. Возникает очень много вопросов. На улучшение жилищных условий имеют право граждане, не собственники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Предсказать невозможно, как будет жилищный департамент рассматривать Вашу квартиру в области, когда будет предоставлять Вам новое жильё. Поэтому приезжайте, и мы с вами расставим все точки над «и», и подумаем вместе над сложившейся ситуацией, и что может получиться в том или другом случае, и как будет учитываться Ваша приватизированная квартира в области.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп +74956385178