Вопрос : Купила квартиру, кот менее 3х лет, по документам за 1млн руб, а рассписка на 3млн руб. Чем это грозит покупателю и продавцу при выявлении?

Прислал вопрос: Яна

Ответ : В случае расторжения договора купли-продажи вы сможете получить только сумму, указанную в договоре.
При выявлении расписки на фактическую сумму, подтверждается факт сговора между продавцом и покупателем, с целью уклонения от уплаты возникших налогов от продажи недвижимости продавцом.

Ответил: Юлия Мельникова, эксперт-юрист.

Вопрос : Здравствуйте! сделка на продажу квартиры была 5 февраля, а свидетельство о праве собственности от 12 февраля, ключи переданы 15 февраля. Кто должен оплачивать коммунальные услуги до 15 февраля? старый или новый собственник?!

Прислал вопрос: Яна

Ответ : Здравствуйте, Яна!
Оплата коммунальных услуг должна быть прекращена с момента государственной регистрации возникновения права собственности у другого лица, т.е. с момента смены собственника, у Вас эта дата 12 февраля. Ввиду того, что продавец пользовался квартирой чуть дольше, то оплата за эти дни производится по договоренности. Однозначный ответ по оплате до 12 февраля – этот период оплачивается продавцом по закону.

Одновременно напоминаем, что оплата будет считаться совершенной надлежащим образом, если плательщик внесет плату в любой день до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Так же сообщаем: агентством "ОЛМА риэлтгрупп" кроме услуг в сфере недвижимости, организована и работает "Общественная приемная", где 6 дней в неделю ведут прием только практикующие юристы по вопросам семейного, жилищного, наследственного, гражданского, земельного права данные консультации предоставляются на безвозмездной основе. Составляем исковые заявления, претензии, восстанавливаем документы и мн. др. Общественная приемная организована по причине того, что не все вопросы приемлемо задавать через сайт, и вторая причина - очень часто нашим клиентам и жителям города не достаточно консультации риэлтора, а требуется обстоятельная консультация практикующего юриста.
С уважением, «АН ОЛМА риэлтгрупп», г. Москва, ул. Гарибальди д. 29, к. 4, тел.: 8 (495) 638-51-78.

Ответил: Юлия Мельникова, эксперт-юрист.

Вопрос : Хотим продать 2-комнатную квартиру в Астане.

Прислал вопрос: Петр

Ответ :  

Вопрос : имеется договор на приватизацию 1998г. на 2 собственника. Необходимо оформить договор разделения долей и дарения доли. Вопрос: Нужно ли этот договор на приватизацию регистрировать и как сейчас быть

Прислал вопрос: Кравченко Ольга Леонидовна

Ответ : Добрый день, Ольга Леонидовна.
Ваш договор передачи квартиры от 1998 года (… этот договор на приватизацию…) уже зарегистрирован в 1998 году. Помимо договора передачи от 1998 года у Вас на руках должно иметься Свидетельство о собственности на жилище.
Обязательна государственная регистрация Договора определения долей и договора дарения доли.
Услуги по указанным договорам оказываем, обращайтесь, «ОЛМА риэлтгрупп» г. Москва, ст.м. Новые Черёмушки, ул. Гарибальди, д.29, кор.4, эт.2, вход с правого торца здания. Тел. 8(495)638-51-78.

Ответил: Ольга Станиславовна

Вопрос : Здравствуйте,скажите пожалуйста,при продаже квартиры,за сколько месяцев должны оплатить коммунальные услуги?

Прислал вопрос: Галина

Ответ : Добрый день, Галина. Бремя уплаты коммунальных платежей за квартиру у покупателя начинается с даты государственной регистрации договора купли-продажи, этой же датой бремя уплаты коммунальный платежей заканчивается у покупателя. В случае, когда продавец освобождает проданную квартиру позже даты гос.регистрации, по сложившимся правилам, продавец возмещает покупателю коммунальные платежи за время фактического пользования квартирой после государственной регистрации договора купли-продажи.

Ответил: Ольга Станиславовна

Вопрос : Здравствуйте. Я продал квартиру. До какого момента я должен уплачивать коммунальные услуги?

Прислал вопрос: Заневский Алексей

Ответ : Здравствуйте, Алексей! Спасибо за вопрос.
Оплата коммунальных услуг должна быть прекращена с момента гос. регистрации возникновения права собственности у другого лица, т.е. с момента смены собственника, если иное не предусмотрено в Договоре купли-продажи (например, с момента фактической реализации квартиры и подписания Акта и т.д.).
Одновременно напоминаем, что оплата будет считаться совершенной надлежащим образом, если плательщик внесет плату в любой день до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
С уважением, Юлия Мельникова.
«АН ОЛМА риэлтгрупп», г. Москва, ул. Гарибальди д. 29, к. 4, тел.: 8 (495) 638-51-78.

Ответил: Юлия Мельникова

Вопрос : Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, зачем в договоре купли – продажи перечисляются статьи?

Прислал вопрос: Дмитрий Викторович

Ответ : Здравствуйте, Дмитрий Викторович!
Извините, но вопрос не очень понятен. Кто предложил Вам такой договор, и о каких статьях идет речь?
Можем предположить, что в договоре указаны статьи Гражданского Кодекса, который регламентирует такие правоотношения, как купля-продажа.
Указания в договоре на статьи Кодекса подчеркивают лишний раз законность пунктов договора (а не выдуманные условия), а также заостряют внимание сторон на их соблюдении.
С уважением, Юлия Мельникова.
«АН ОЛМА риэлтгрупп», г. Москва, ул. Гарибальди д. 29, к. 4, тел.: 8 (495) 638-51-78.

Ответил: Юлия Мельникова

Вопрос : Добрый день. Хочу спросить. Что такое Предварительный договор купли – продажи? И могут ли меня заставить по нему продать квартиру? Сейчас изменилась ситуация, и надобность в продаже у меня отпала. По этому договору я получил аванс 50 000 рублей.

Прислал вопрос: Станислав Сергеевич

Ответ : Здравствуйте, Станислав Сергеевич! Спасибо за вопрос.
Начнем по порядку:
1. Предварительный договор купли-продажи – это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи (основной договор) на условиях, предусмотренных Предварительным договором.
В Предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в Предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения Предварительного договора.
2. Заставить продать квартиру могут, так как в случаях, когда сторона, заключившая Предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
А так же сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна будет возместить другой стороне причиненные этим уклонением убытки.
Однако, обязательства, предусмотренные Предварительным договором, могут быть ПРЕКРАЩЕНЫ, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
3. Поскольку, основания для удержания у себя 50 000 рублей отпали, Вам следует вернуть деньги, во избежание уплаты процентов за пользование ими.
Вместе с тем, данный вопрос можно разрешить по-разному, необходимо ознакомиться с документами.
Всегда будем рады Вам помочь. Ждем Вас у нас в офисе по адресу: г. Москва, м. Новые Черемушки, ул. Гарибальди, д. 29, корп. 4, 2-ой этаж.
С уважением, Юлия Мельникова.
«АН ОЛМА риэлтгрупп», г. Москва, ул. Гарибальди д. 29, к. 4, тел.: 8 (495) 638-51-78.

Ответил: Юлия Мельникова

Вопрос : Здравствуйте. Отчим хочет подарить мне квартиру. Занимаетесь ли Вы оформлением или нет? Меня волнуют некоторые детали. Мне 50 лет. Если со мной что-нибудь случится, понимаю, что наследниками моими будут мои дети и мой муж. Боюсь, что они, вступив в наследство, выселят моего отчима. Если они надумают продать эту квартиру, не взирая на то, что отчим захочет в ней остаться, как мне сделать так, чтобы отчима не выселили мои наследники, и, чтобы он дожил свой век в этой квартире?

Прислал вопрос: Виктория Васильевна

Ответ : Здравствуйте, Виктория Васильевна! Спасибо за вопрос.
Да, наша компания оказывает услуги по оформлению сделок Дарения недвижимости.
В отношении Вашего отчима, не беспокойтесь! Есть много вариантов оставить его в подаренной квартире. Предложим лишь несколько распространенных:
1. Ваш отчим, подарив квартиру, может остаться зарегистрированным в ней, сохранив при этом право пользования и проживания в ней.
2. Вы можете оформить на отчима завещание на часть указанной квартиры.
3. Так же Вы можете оформить с отчимом Договор о безвозмездном пользовании вышеуказанной квартирой.
Поэтому, рекомендуем Вам связаться с нашими специалистами по телефону: 8 (495) 638-51-78 и пообщаться более подробно при встрече в офисе. Наш офис находится по адресу: г. Москва, ул. Гарибальди, д. 29, корп. 4, м. Новые Черемушки.
С уважением, Юлия Мельникова.
«АН ОЛМА риэлтгрупп», г. Москва, ул. Гарибальди д. 29, к. 4, тел.: 8 (495) 638-51-78.

Ответил: Юлия Мельникова

Вопрос : Планирую перевести в Москву свой бизнес. 1. Могу ли я оформить ипотечный кредит на жилую недвижимость при условиях: а) прописка-Новосибирск, б) есть (гасится в срок) ипотечный кредит на квартиру в Новосибирске. 2. Мне нужно складское помещение в аренду, около 100 кв.м. Можете подыскать варианты? Сколько будут стоить услуги агентства?

Прислал вопрос: Олег

Ответ : Здравствуйте, Олег!
Получить одобрение на ипотечный кредит в московском банке, возможно. Только это будет немного проблематично из-за имеющегося непогашенного кредита в Новосибирске. Варианты решения можем предложить, для этого требуется личная встреча. Все вопросы в письме не обсудишь (какой остаток по кредиту, кто может быть поручителем, возможные выплаты и т.д.).
Складское помещение – подберем. Если уже известно точное время прибытия в Москву, можно начать поиск склада. От Вас требуются параметры, назначение, требования и ориентировочное место, бюджет, период аренды, аренда с регистрацией или на 11 месяцев с пролонгацией. Оплата услуг – это % от месячной арендной ставки.
Возможно, позвонить по номеру – 8-495-638-51-78. Или сообщите Ваш номер телефона и время звонка (время Московское), мы с Вами свяжемся и все обсудим.
С уважением, Шершнев Юрий Евгеньевич.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп +74956385178