Согласование (узаконивание) перепланировки в квартирах, домах.

Olma Realty Group - услуги в сфере перепланировки и дизайна.

• Разработка проектной документации
  
• Дизайн проект интерьера
  
• Согласование оформления документов по перепланировке
  

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР В ДОМАХ СЕРИИ II – 49

(Историческая справка)

Серия II-49 была разработана в середине шестидесятых годов как замена устаревшей на тот момент серии К-7.
Первые дома были построены вначале 1965 г. в районе Новых Черёмушек.
Серия была признана удачной и строилась вплоть до 1985 года.
Данный дом является одной из самых распространенных панельных серий.
Автором проектов домов сери II-49 является проектный институт ГУП МНИИТЭП.
Данный институт является разработчиком большинства панельных домов г. Москвы.
Во время проектирования и строительства первых домов эта серия была самой лучшей с точки зрения комфорта
и инженерного оснащения. На то время это было если не элитное, то уже точно - жилье повышенной комфортности.
Отличительной особенностью данной серии является то, что практически все продольные стены являются несущими,
поэтому возможностей для кардинальной перепланировки не так много.
Например,
такой распространённый вид перепланировки, как объединение кухни и комнаты для образования большой кухни-гостиной,
в доме серии II-49 реализовать невозможно.
Это связано с тем, что стена, разделяющая кухню и комнату, является несущей.
Максимум что можно сделать – это проем в несущей стене, размером 90 см.
И даже данная перепланировка сопровождается множеством обременений – например, совпадением по вертикали проемов,
если подобная перепланировка была сделана у соседей сверху или снизу,
обязательным усилением проема по рассчитанному проекту и т.д.
Если же, при проведении перепланировки в II-49 несущие конструкции не затрагиваются,
то перепланировку можно согласовать либо по «эскизному» варианту, либо по «проектному».

- Тип дома: панельный
- Планировочное решение: многосекционный дом с рядовыми и торцевыми секциями с 1,2,3,4 комнатными квартирами.
- Этажность: 9,12
- Высота жилых помещений: 2,64 м.
- Технические помещения: чердак для размещения инженерных коммуникаций.
- Лифты: 2 – пассажирский и грузопассажирский
- Строительные конструкции: наружные стены - керамзитобетонные панели шириной 300 мм., внутренние – бетонные толщиной 140 мм., перегородки – гипсобетонные 80 мм.,
- перекрытия: – железобетонные панели 140 мм.
- Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки в санузле и кухне.
- Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.
- Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке.

СХЕМА ТИПОВЫХ СЕКЦИЙ С РАСПОЛОЖЕНИЕМ КВАРТИР

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ (примерная перепланировка)

Однокомнатная квартира в доме серии II – 49

Перепланировка, не затрагивающая несущих конструкций

Двухкомнатная квартира серии II – 49

Перепланировка с изменениями в несущих конструкциях

Трехкомнатная квартира серии II – 49

Перепланировка, не затрагивающая несущих конструкций

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР В ДОМАХ СЕРИИ П-3М

(Историческая справка)

Данную серию домов спроектировали Московский научно-исследовательский институт и МНИИТЭП.
В качестве цели проекта ставилось повышение комфортности жизни в домах.
Серия П-3М – это жилые комплексы, в которых блок-секции представлены в самых разнообразных конфигурациях
(могут быть как прямыми, так и поворотными).

Перепланировка в домах серии П-3м дает множество возможностей для фантазии дизайнера.
Однако следует строго учитывать конструктивные особенности серии,
а также существующие нормы и правила.
Зачастую в серии П-3м собственник хочет увеличить зону санузла и ванной за счет коридора.
Данный тип перепланировки уже будет сложнее, это «перепланировка по проекту»,
и согласовать такую перепланировку собственными силами будет уже весьма сложно.
И самый сложный тип перепланировок в П-3м, это перепланировка с затрагиванием несущих стен.
Конечно, данный вид переустройства дает большой простор для реорганизации квартиры,
однако согласовать такую перепланировку собственными силами уже однозначно не получиться.
Здесь уже необходим профессиональный навык и знание всех существующих законодательных норм.
Например,
не все из собственников помещений знают, что при затрагивании капитальных стен проект перепланировки
должен разрабатывать только автор серии дома и проекты других организаций в жилищной инспекции рассматриваться не будут.
То есть, для разработки проекта перепланировки в серии П-3м, при затрагивании несущих стен,
в обязательном порядке такое переоборудование надо разрабатывать в ГУП МНИИТЭП.

Тип дома: панельный
Планировочное решение: многосекционный дом с 1,2,3,4 комнатными квартирами, с балконами , лоджиями и эркерами.
Этажность: 8 до 16
Высота жилых помещений: 2,64 м.
Технические помещения: тех подполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты: 2 – пассажирский и грузопассажирский
Строительные конструкции: наружные стены – трехслойные железобетонные шириной
350 мм., внутренние – железобетонные толщиной 140 и 180 мм., перегородки – 80 мм., перекрытия – железобетонные панели 140 мм.
Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки в санузле и кухне.
Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

СХЕМА ТИПОВЫХ СЕКЦИЙ С РАСПОЛОЖЕНИЕМ КВАРТИР

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Двухкомнатная квартира серии П-3м

Перепланировка с изменениями в несущих конструкциях

Трехкомнатная квартира серии П-3м

Перепланировка с изменениями в несущих конструкциях

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР В ДОМАХ СЕРИИ П-44М

(Историческая справка)

Серия домов п-44м относится к одной из самых распространенных серий в г. Москве.
Автор проект данной серии – ГУП МНИИТЭП
(Московский научно исследовательский институт экспериментального и типового домостроения).
В серии п- 44м практически большинство стен являются несущими: наружные стены, стены перпендикулярные наружным и некоторые другие.
Поэтому для перепланировки в п-44м, имеется немного возможностей, что сдерживает полет фантазий дизайнера.
Если при перепланировке в п-44м мы не затрагиваем несущие стены, то данная перепланировка относится либо к перепланировке по эскизу,
либо к перепланировке по проекту. Данные виды перепланировок более простые, так как не затрагиваются несущие конструкции,
однако и в процессе согласования возникает множество сложностей.

Тип дома: панельный
Планировочное решение: рядовые и торцевые четырехквартирные секции с 1, 2, 3 и 4 комнатными квартирами.
Этажность: 12-14
Высота жилых помещений: 2,64 м.
Технические помещения: техническое подполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты: Два – пассажирский и грузопассажирский
Строительные конструкции: наружные стены - трехслойные панели толщиной 340 мм; внутренние - железобетонные толщиной 140 и 180 мм; перегородки - 80 мм.
Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки в санузле и кухне.
Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

СХЕМА ТИПОВЫХ СЕКЦИЙ С РАСПОЛОЖЕНИЕМ КВАРТИР

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Однокомнатная квартира серии П-44м

Перепланировка с изменениями в несущих конструкциях

Трехкомнатная квартира серии П-44м

Перепланировка, не затрагивающая несущих конструкций

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР В ДОМАХ СЕРИИ П-55

(Историческая справка)

Серия п 55 относится к новым типам панельных домов. Конструкторские разработки и последующее
внедрение данной серии относят приблизительно к середине девяностых годов.
Именно в это время главный упор при строительстве домов панельных серий делается на защиту
от акустического воздействия. Главной задачей было сделать так, чтобы городской шум не попадал в комнаты квартир
и не воздействовал на сложившийся там микроклимат.
Также серия п 55 ставила цель не допустить городской шум во внутренние дворы.
Это достигается вследствии установки секций домов в виде незамкнутой окружности.

Дом п 55 — основные характеристики

Будучи типовым проектом панельной серии, каждый дом п 55 имеет все основные признаки,
свойственные данному типу жилых домов. Кроме того, достичь основной цели подавления звуков
помогают внешние утолщенные стены зданий. Это панели состоящие из керамзитобетона толщиной 35 см.
Внутри здания используются конструкции из железобетона. В зависимости от места монтажа
(стены или перекрытия) различна и их толщина. Любой дом п 55 имеет 2 вентиляционных шахты
на квартиру - в кухне и в туалете. Два лифта в подъезде - пассажирские, каждый, грузоподъемностью по 400 кг.
Высота помещений квартир в панельных домах данной серии составляет 265 см.
Наличие технического чердака и подвала обусловлено наличием сложных инженерных коммуникаций.

Планировка звукоизолирующих домов

Здания этой серии могут быть либо 12-ти, либо 14-ти этажными.
При этом вариантов расположения квартир в секциях панельных домов данной серии может быть несколько.
Разработанная для дома серии п 55 планировка квартир позволяет возводить здания
в непосредственной близости от источников городских звуков,
то есть автомобильных магистралей города. Высокий уровень аккустической защиты
обеспечивается в основном благодаря плитам внешних стен и конфигурации дома.

В квартирах дома серии п 55 планировка применена таким образом,
что лоджии в помещениях изначально застеклены, а оконные рамы комплектуются специальными стеклопакетами с вентиляционными заглушками.
Из других особенностей планировки данной серии можно отметить большине размеры ванной комнаты и туалета.
Правда, в рамках серии дома п 55 планировка столь больших помещений характерна в основом
для трехкомнатных и четырехкомнатных квартир.

Тип дома: панельный
Планировочное решение: широтные четырехквартирные и рядовые восьмиквартирные угловые секции с 1, 2, 3 и 4 комнатными квартирами.
Этажность: 17
Высота жилых помещений: 2,64 м.
Технические помещения: технический этаж для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты: Два – пассажирский и грузопассажирский
Строительные конструкции: наружные стены - трехслойные панели толщиной 350 мм; внутренние - железобетонные толщиной 140 и 180 мм; перегородки - 80 мм., перекрытия - железобетонные толщиной 140 мм
Вентиляция естественная вытяжная через вентиляционные блоки в санузле и кухне.
Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

СХЕМА ТИПОВЫХ СЕКЦИЙ С РАСПОЛОЖЕНИЕМ КВАРТИР

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Однокомнатная квартира серии П-55

Перепланировка с изменениями в несущих конструкциях

Двухкомнатная квартира серии П-55

Перепланировка, не затрагивающая несущих конструкций

Трехкомнатная квартира серии П-55

Перепланировка с изменениями в несущих конструкциях

Четырехкомнатная квартира серии П-55

Перепланировка, не затрагивающая несущих конструкций

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР В ДОМАХ СЕРИИ КОПЕ

(Историческая справка)

20.03.2012 года вышел Приказ №91 ОАО «МОСПРОЕКТ» о запрете устройства проемов в несущих
стенах домов серий КОПЭ (КОПЭ-Парус, башни КОПЭ) построенных после июня 2004 года,
поскольку именно эта организация является проектировщиком домов данной серии.

Дополнительная информация:
Универсальность конструкций домов серии КОПЭ позволяет объединять квартиры на этаже в блоки,
совмещая кухни и столовые и т.д. Все межквартирные конструкции: шахты лифтов, лестничные марши,
мусоропроводы выделены в отдельный блок, что обеспечивает дополнительную звукоизоляцию.
Во вновь строящихся домах - единое остекление балконов с использованием алюминиевого профиля.
Дом соответствует мировым стандартам по капитальности и огнестойкости и имеет современную систему безопасности.

Тип дома: панельный, состоящий из компоновочных объемно-планировочных элементов (КОПЭ)
Планировочное решение: рядовые и поворотные, с 1, 2, 3, 4-комнатными квартирами улучшенной планировки
Этажность: 12, 16, 18, 22
Высота жилых помещений: 2,64 м.
Технические помещения: Тех подполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты: 2 пассажирских и 1 грузопассажирский
Строительные конструкции: наружные стены - трехслойные самонесущие панели с эффективным утеплителем, толщина стен 300 мм; внутренние - железобетонные толщиной 140, 180, 220 мм; перегородки – гипсобетонные 80 мм., перекрытия - железобетонные панели толщиной 140 мм
Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки в санузле и кухне.
Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

СХЕМА ТИПОВЫХ СЕКЦИЙ С РАСПОЛОЖЕНИЕМ КВАРТИР

еще о перепланировке и дизайне читайте здесь:www.pro-planirovka.ru