Ответьте себе на вопрос – мечтаете ли вы купить на свои средства квартиру, оформить её на ребенка, зарегистрироваться в этой квартире вместе с ребенком, расставить всю мебель и…. в квартиру вселяется горе-папаша. А что! Имеет право!

Подбирали клиентке комнату для покупки. Молодая и красивая девушка к её 27 годам, уже успела замуж выйти, ребенка родить, развестись и переехать в Москву. В нашей суматошной жизни уже не удивительно, что браки очень быстро распадаются. Но, я не об этом…

После очередного просмотра очередной комнаты Соня (назовем её так) поделилась своими мыслями о том, что планирует оформить покупку на сына, ему аккурат в этом месяце исполняется восемь лет. На мой вопрос – почему, ответила – Живу ради сына.

Задаю вопрос: «А где его папа, и когда последний раз она получала от него алименты?» Судя по появившемуся выражению на лице Сони, мною задан уж совсем неприятный вопрос, переборов неловкость она ответила: «Не знаю где он, как разошлись, уехал и больше не видели его и никаких алиментов ни разу не получали», и как бы спохватившись добавила, – Я и сама для нас с сыном заработаю, у нас есть все что нам необходимо, не стану бегать за подачками. Соня, жизнь идет своим чередом, и через несколько лет накопив еще денег, появится возможность объединить накопленные средства, купленную комнату и может быть, ещё и оформишь ипотечный кредит, подберем квартиру для покупки. И как дальше быть?

Ведь потребуется заявление от отца ребенка о согласии на продажу комнаты несовершеннолетнего, где тогда мы станем искать папашу ребенка? Если целых 8 лет не знаешь о его местонахождении? И даст ли он согласие на продажу комнаты и покупку доли в квартире? Сколько раз за годы практики сталкивалась с ситуацией, когда горе-папаши говорили - а я не согласен на продажу доли моего ребенка. Дайте мне денег и тогда получите его, согласие то есть…» Пришлось, приводить все доводы, почему не стоит этого делать. Поделюсь и с вами.

Любая сделка с недвижимостью, где собственником является несовершеннолетний, должна получить одобрение в органе опеки и попечительства, в простонародье – опека. Общение с клерками этой пользительной службы частенько приносит некоторый дискомфорт. Количество походов по кабинетам, кипа справок это не самое трудное в процессе оформления разрешения на продажу недвижимости несовершеннолетнего. Начинается весь процесс рассмотрения возможности разрешить такую продажу, с подачи заявлений от родителей ребенка. Сомневаюсь, что сбежавшего папашу отыщут за пару дней. По практике, заявление подается после нахождения покупателя и выбора квартиры, а ранее этих событий не о чем писать заявление. Ни продавец, ни покупатель не станут ждать месяц и более, пока будут идти поиски родителя. В результате многомесячный труд и все затраты по поиску покупателя предпринимались в пустую. Есть еще маленький нюанс большого обстоятельства – родитель несовершеннолетнего имеет право проживать на площади где зарегистрирован ребенок безо всякой регистрации )))) Ответьте себе на вопрос – мечтаете ли вы купить на свои средства квартиру, оформить её на ребенка, зарегистрироваться в этой квартире вместе с ребенком, расставить всю мебель и…. в квартиру вселяется горе-папаша. А что! Имеет право!

Есть еще нюанс, сейчас очень модно продать квартиру и купить дом, благо метрополитен смело шагнул за кольцо МКАДа, даже не имея машины, дорога до работы не приносит затруднений, школы и детские сады за МКАДом ни в чем не уступают городским, да и территория замкадная уже во многих местах стала московской. Вот только разрешение на продажу московской квартиры и разрешения на покупку дома в Московской области получить практически не возможно. У инспекторов опеки такие варианты вызывают панический ужас, сразу вспоминают, что их проверяет прокуратура, и что это ущемление прав ребенка. Мы в свое время так сказать намучились с таким вариантом. У ребенка имелась сильнейшая аллергия на городской воздух, снимать за городом дом семья не могла, а разрешение на куплю и продажу опека так и не дала. Справки из поликлиники не возымели должного действия, страх за свое место сильнее страха за здоровье ребенка. Мои аргументы возымели действие, и Соня оформила комнату на свое имя.