Наверное, уже такое слышали или сами мечтательно произносили: «Подарил бы кто-нибудь мне квартиру».

Бывает, что бабушка одного из молодоженов посулит подарить свою квартиру, прибавив – переезжайте и живите – главное не забыть оформить все на бумажках, а то изменится настроение и кончится радость…. Надо помнить, что порывы нежности и царской щедрости имеют свойство проходить бесследно. Все всегда надо оформлять, регистрировать в реестре, получать свидетельство и только тогда начинать радоваться щедрому подарку, ой запамятовала, еще возможно надо будет налог уплатить, если не близкий родственник дарителю, и потом уже радоваться по полной программе с плясками и криками «Ура! Вау!» и проч. Основные и главные действия, когда на голову сваливается такая радость, рассказала и, причем максимально коротко, далее читают только те, кому важны нюансы, кто не заснет при прочтении.

Поговорим вот о чем:

Устно или письменно?

Конечно – письменно, никак иначе. Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме или нотариальной (она менее популярна из-за дороговизны использования и одного шаблона на все случаи жизни). Подписывается, такой вот договор, обязательно двумя сторонами дарителем и одаряемым. Можно и самостоятельно все составить, отыскать на просторах интернета так называемую рыбу договора, здесь надо помнить, что выкладываются в интернете старые образцы договоров, которые с сегодняшними можно сравнить так же как сравниваются жигули с мерседесом.

Если нужна доверенность. Если даритель не горит желанием по каким-нибудь причинам утруждать себя беготней по сбору справок можно оформить доверенность, надо помнить, что доверенное лицо соберет все нужные справки, но не сможет оформить договор дарения на себя.

Дарение с условием. Как-то к нам на прием в нашу «Общественную приемную» пришла чета пенсионеров. Рассказали, что полгода назад подарили сыну квартиру, а в договоре указали одним из пунктов, что сын обязуется содержать родителей взамен дара. Но сын не помогал им, более того, выставил квартиру на продажу, куда им съезжать они не понимают. Подали в суд, но в иске им отказали. Пришлось объяснять, что 1-е - сын, как собственник имеет право распоряжаться своим имуществом; 2-е - судья отклонила иск, ввиду того, что передача и принятие дара состоялось, а условие по уходу в договоре дарения считается ничтожным; Такова судебная практика. 3-е – в договоре дарения сын не указал, что родители сохраняют пожизненное право пользования и проживания в квартире.

Остается только гадать по незнанию или умышленно сын этой четы так составил договор, или специально ввел в заблуждение родителей. Но эти уже не молодые люди крупно попали, как говорится. Никоим образом не хочу себя похвалить, но в агентстве недвижимости "olma realty group" принято рассказывать все нюансы предполагаемой сделки, чтобы неподготовленный юридически клиент смог взвесить всю серьезность своих действий, а что важнее - последствия таких действий.

Когда дар возвращается.

Не стану наводить скуку сухими выкладками закона, расскажу на примере.

Женщина одна вырастила сына, прошла, казалось бы, все трудности воспитания мальчика в неполной семье. По окончании сыном института она пришла к нам с просьбой оформить дарение квартиры на него. Составили договор, получили из реестра зарегистрированный договор и свидетельство. Прошло несколько лет и Надежда Яковлевна вновь пришла к нам за советом: «что делать?» . Сын после неудавшегося брака и затяжной депрессии попал под влияние секты, написал завещание, где наследником является его так называемый гуру. Состояние здоровья сына стало ухудшаться день ото дня. Прошла всего неделя как она схоронила сына, а Надежду Яковлевну уже одолевают звонками с требованием освободить квартиру и она просит представлять её интересы в суде, чтобы попытаться оспорить завещание сына. Видели бы вы её выражение лица, когда ей сообщили, что суд по оспариванию завещания не потребуется. В договор в свое время был включен пункт, согласно которому, если даритель переживет одаряемого – дар возвращается к дарителю. Заверили, что все быстро оформим, так и сделали. Вот так одна хитрая строчка в договоре принесла радость в череде горьких событий.

Зачем цена квартиры в договоре дарения?

Можно и вовсе не указывать стоимость даримого имущества, НО… С практикой накопленной десятилетием точно знаешь, что не всегда является специалистом тот, кто так назван. Опять на примере. В нашу «Общественную приемную» пришла очередная посетительница с вопросом: «У кого сделать оценку рыночной стоимости квартиры на декабрь 2012 года по адресу: Севастопольский проезд….»? Спрашиваем – зачем, у вас суд, уголовное дело или какой иной спор? Нет – она отвечает – надо налог на дарение уплатить. Оценку требует специалист налоговой службы в городе Казани, потому что она прописана там. Где же я, пенсионерка такие деньжищи возьму? Смотрим документы, задаем вопросы. Выясняется, что квартиру ей подарила троюродная тетка, за которой она присматривает и ухаживает уже несколько лет. В 2012 году пришла в нотариальную контору оформить дарение, мальчик в секретариате, такой хороший, как она говорит - предложил все сделать подешевле. И сделал, не указав стоимости по соглашению сторон. А нерадивый специалист решил план по сбору налогов выполнить за счет неграмотной в этом вопросе пенсионерки. Распечатали необходимые акты и инструкции, регламентирующие сбор налогов с даримого имущества. Рассказали, что на территории нашей страны действует для налогообложения только стоимость, указанная в кадастровом паспорте, что справки о стоимости на дату дарения из ТБТИ будет достаточно, если специалист и далее станет настаивать на расчете налога по коммерческой оценке, положить пред ним инструкцию, читать он умеет. Через пару недель наша посетительница позвонила и благодарила за помощь, налог по справке из БТИ уплачен в размере 26000 рублей, вместо 650000. Только по этой причине при составлении договора всегда просим стороны согласовать между собой стоимость даримого имущества, и именно её указываем в договоре дарения. Заплати налог и можешь вообще не спать, отмечая такую экономию.

Подарить свое имущество, в данном случае рассматриваю дарение квартиры, можно любому лицу родственнику или нет. Близкие родственники освобождаются от налога на дарение, в семейном кодексе такой список определен. Еще один нюанс: надо обязательно в самом договоре указать документы подтверждающие родство, заметьте – надо, но не обязательно. Почему рекомендую указать. При составлении одного договора дарения клиентка не предоставила, свидетельство о рождении, оно на тот момент было утеряно (мама дарила квартиру дочери), так ей пришлось шесть раз привозить в налоговую инспекцию копию свидетельства о дарении, т.к. система так и хотела взыскать налог на дарение, считая дарителя и одаряемого чужими людьми.

Дарение нельзя отменить. Ой, ли…

Конечно, есть случаи, когда это возможно. Отменяется дарение через суд, если одаряемый пинает ногами дарителя, покусился на жизнь своего благодетеля или членов его семьи. Если одаряемый убил дарителя, то уже члены семьи невинно убиенного могут требовать отменить дарение.

Есть случаи, когда дарение может быть обещано, только это обещание надо так же правильно оформить. Не стану на этом останавливаться подробно, т.к. такие случаи редки, просто знайте, что это тоже возможно.

P.S. Будьте счастливы, получайте подарки и делайте подарки сами.