Переглянувшись, наши гости выхватили, из рук сотрудницы паспорт и в доли секунды буквально сгребая документы со стола, не быстрым шагом, а бегом, перепрыгивая по нескольку ступеней лестницы, удрали из офиса. В данной истории не было доверенности, но, по всей видимости, собственник ничего не знал о своем двойнике.

Olma realty group ориентирована на прозрачность отношений и информации и продолжает свой рассказ о подводных камнях операций с недвижимостью. Цель этих рассказов-разъяснений донести до незнакомого с недвижимостью гражданина обманчивость легкости продажи или покупки недвижимости и донести до читателей всевозможных советов о том, что не всяк хорош тот совет, что советом назван.

Рассмотрим «Камень второй». Цитирую дословно второй совет журнала: «Чтобы избежать покупки по поддельным документам (в т.ч. через посредника с доверенностью), получите и изучите выписку из Единого госреестра прав (ЕГРП), в ней указан правообладатель квартиры, который о посреднике может и не знать. Доверенность посредника проверьте у нотариуса.

Важно! Мошенники и аферисты обходят стороной хорошее агентство, так как они быстро вычисляются. Вспомнился один случай из практики. Летним вечером, когда рабочий день плавно подходил к завершению, в офис пришли двое мужчин. Одному на вид было лет шестьдесят- шестьдесят пять, другому лет сорок. Тот, что помоложе был одет нарочито дорого, спутник его выглядел как среднестатистический мужчина, не обращающий внимание на моду в одежде. Модник расположился на диване в приемной без толики стеснения, вальяжно раскинув руки на спинке дивана, тот, что постарше сел на краю дивана и был немного стеснителен или просто производил впечатление стеснительного. Мирно потекла беседа о вопросе приведшем к нам гостей без предварительной записи, мы услышали, что пришли они к нам по рекомендации, но так и не узнали имя рекомендовавшего нас… Выяснилось, что стоит задача продать трехкомнатную квартиру в начале Ленинского проспекта, т.к. продавец планирует уехать в Белоруссию, там дескать все его родственники. На первый взгляд история довольно банальная, нет ничего незаконного - в желании одинокого человека перебраться поближе к родственникам на малую Родину. Посмотрели документы на квартиру. Попросили паспорт для ознакомления. Паспорт в очень хорошем состоянии, хотя получен в 2000 году, в отличие от потрепанных документов на квартиру от 2003 года. Нам было сказано, что собственник передает нам ключи от квартиры и приедет перед сделкой, ведь сейчас май месяц, впереди лето и он совсем не хочет коротать время до продажи квартиры в душной Москве. Пока все это рассказывалось, сотрудница уже несколько раз просмотрела паспорт, начала сомневаться и спросила у гостя: «Что не так с Вашим паспортом? Дело в том, что бланк Вашего паспорта не соответствует бланкам, используемым в 2000 году, такие бланки появились значительно позже.» Не успела она ничего больше сказать. Переглянувшись, наши гости выхватили, из рук сотрудницы паспорт и в доли секунды буквально сгребая документы со стола, не быстрым шагом, а бегом, перепрыгивая по нескольку ступеней лестницы, удрали из офиса. В данной истории не было доверенности, но, по всей видимости, собственник ничего не знал о своем двойнике.

Уточнение следующее – если на Ваше имя выдана доверенность Вы – доверенное лицо.

Выписка из ЕГРП расскажет о собственнике квартиры и о наличии или отсутствии зарегистрированного обременения в виде ареста, залога, зарегистрированного договора аренды/найма. Надо понимать, что о запрете или информационном письме выписка ничего не расскажет, даже при наличии оных.

«Доверенность посредника проверьте у нотариуса.» - хорошая рекомендация, дерзайте.

ОЛМА риэлтгрупп, желает Вам долго и счастливо жить в своем доме.

P.S. Об опасностях поддельных или не очень документов на недвижимость обязательно расскажу на следующих страницах блога.